
不動産探しと契約・引っ越し
不動産会社
日系不動産会社や日本人専門の不動産会社は、不動産コンサルタントと公認仲介士事務所があります。法律上の不動産賃貸契約を仲介するのは公認不動産仲介士で、地域の物件情報を持っています。不動産コンサルティング会社は、入居者の要望に合わせて広い範囲から情報を集めて紹介します。
公認仲介士事務所を介して契約
・入居者は公認仲介士の仲介で家主と契約
不動産コンサルタントを介して契約
・入居者は公認仲介士の仲介で家主と契約(仲介手数料はコンサルタント会社を経由して支払い可)
・入居者と不動産コンサルタントが別途に契約
不動産コンサルタント会社は入居中の様々なトラブル等が起きたときの窓口になります。入居者との個別契約で法律上の不動産契約には入っていないため、家主等から見ると第三者となります。公認仲介士はアフターフォロー等は殆どありません。
住居の契約
契約時に保証金の10%程度を払い込み、入居日までに保証金残金と1ヶ月分の前家賃を払います。なお、契約から入居日までの期間が長いと、その間の家賃を要求されることがあります。契約期間は2年が一般的で、2年以下の契約も有効です。
契約期間満了の6ヶ月前から2ヶ月前の間に賃貸人、賃借人いずれかから契約終了等の意思表示がないと、同一条件で更新されたと看做されます。
中途解約に関する合意がない契約で、契約期間中に帰国など賃借人の都合で中途解約する場合、賃貸人は契約満了まで保証金の返還を拒むことができ、契約満了または新しい賃借人が見つかるまでの月家賃を請求できます。出国による中途解約時には即時返還を求める等の特約を付帯すると良いでしょう。下見で賃借人が居住している物件を訪問することがよくあります。契約満了前に退去する賃借人など、新しい賃借人が見つかるまで居住している人が多いためです。
【不動産契約マメ知識】
1…

ソウルで日本人が多く住むエリア ― 二村洞・麻浦・新村の選び方【2026年版】
ソウルで住む場所を決めるとき、日本人駐在員の選択肢は実質的にいくつかのエリアに絞られる。決め手になるのは日本人学校のスクールバスと通勤の便で、家族帯同か単身かで答えが変わる。ここでは日本人が多く住むエリアを、それぞれの事情とあわせて整理する。
東部二村洞(トンブイチョンドン)
日本人が最も多いエリアである。「東部二村洞」は通称で、行政上は二村1洞を東部二村洞、二村2洞を西部二村洞と呼び分けている。かつて「リトルトーキョー」と呼ばれた時期もあり、ピーク時にはソウル在住日本人の4分の1以上がここに住んでいた。
最大の理由はソウル日本人学校のスクールバスが発着する唯一の地点だということだ。日本人を受け入れる幼稚園もあり、幼稚園児から中学生までを帯同する駐在員が集まる。
4号線・京義中央線の二村駅の北側には国立中央博物館、団地の南側には漢江公園が隣接する。日本語が通じる医院や歯科、日本の食材を置くスーパーもあり、韓国語ができなくても生活に困りにくい。
団地としてはハンガラム(한가람・2,306世帯)とカンチョン(강촌・1,001世帯)が規模が大きく、駅にも近い。不動産会社が日本人向けに紹介することが多いのもこの二つで、結果として日本人世帯が集まりやすい構図になっている。
ただしソウル市民から見れば高級住宅地で、家賃も物価も他地域より割高だ。会社が住居費を負担してくれる前提でないと選びにくい面がある。隣接する新龍山や三角地に住む人も増えている。
もうひとつ、住んでみないと気づきにくい点がある。ソウルの日本人コミュニティは狭く、同じ団地のエレベーターや近所の店で、仕事や学校で顔を合わせる人と出くわすことが珍しくない。それを煩わしく感じる人は、あえて他エリアを選ぶこともある。
麻浦・孔徳(マポ・コンドク)
東部二村洞に次いで日本人駐在員が多い。孔徳駅は地下鉄5号線・6号線・空港鉄道・京義中央線が交わる乗換駅で、バス路線も多く、市庁・乙支路周辺や汝矣島への通勤に便利だ。
空港鉄道で金浦空港にも仁川空港にも乗り換えなしで行ける点は、出張が多い人には大きい。大型マートや市場、飲食街もそろっており、生活利便性は高い。
物件のタイプも東部二村洞とは違う。マポ・ハンファ・オベリスク(마포한화오벨리스크)のように、地下鉄駅に直結してアパートとオフィステルが同居する複合団地があり、単身赴任者はオフィステルを選ぶことも多い。地下に商業施設が入っているため、冬でも外に出ずに買い物を済ませられる。
注意したいのは学校で、ソウル日本人学校は同じ麻浦区内(上岩洞のDMC)にあるが、麻浦の中心部から通学する手段はない。区が同じでもスクールバスの発着地は東部二村洞だけ、という点を取り違えないようにしたい。
新村・弘大(シンチョン・ホンデ)
新村は学生街として知られ、韓国語を学ぶ日本人に人気の延世大学・梨花女子大学・西江大学がある。ソウル中心部と西部・空港を結ぶバス路線が集まる。
弘大は新村より家賃・物価がやや高めだが、地下鉄2号線・6号線、京義中央線、空港鉄道が通り利便性が高い。
留学生は留学先の近くで住まいを探す傾向があり、新村や建大周辺が典型だ。そして韓国で就職した後も、留学生時代に住んでいたエリアの近くに住み続ける人が多い。
その他のエリア
上記以外に日本人がまとまって住むエリアはない。明洞や鐘路、江南の瑞草・江南・蚕室など、職場の近くで選ぶ人が多い。単身者は通勤の便を優先する傾向が明確だ。
日本人学校に近い上岩洞やDMCに住む日本人も増えている。駐在を終えて韓国で転職した人などは、それぞれ気に入った場所に住んでおり、居住地は多様である。
選び方の目安
…

進出・出資
韓国進出
外国人や外国企業の進出形態は4つあります。
1)現地法人を設立
2)個人事業者として進出
3)韓国支店を設立
4)連絡事務所を設置
投資の目的、事業の性質、設立費用、年間の税金、資金の送金方法などを考慮し、最適な投資形態を決定します。
現地法人
株式会社、有限会社、合名会社、合資会社があります。韓国の商法や税制等が適用され、韓国企業として事業を行います。
1億ウォン以上を投資し要件を満たすと外国人投資企業として投資査証(D-8)の発給が受けられ、外国人投資企業対象の租税減免制度も利用できます。
個人事業者
個人事業者は外国人投資企業として認められず、投資査証(D-8)は取得できません。なお、3億KRW以上の投資申告で貿易経営(D-9)査証を申請できます。
支店
外国為替取引法に基づく手続きを踏み、韓国内で収益を生む事業を行うことができます。韓国内で発生した源泉所得は、韓国企業と同様の法人税が適用されます。
連絡事務所
韓国内で収益を生む事業は行わず、代理店の業務支援や業務連絡、市場調査、研究開発などの非営業活動を行います。韓国内で源泉所得は発生しません。
現地法人設立手続き
1…

カードのすすめ in 韓国 ── チェックカードからクレジットカードまで
韓国は徹底したカード社会で、店舗があれば1,000ウォン以上は原則カード決済ができる。提携カードで10〜30%引きも珍しくない。チェックカードの作り方、後払い交通カード機能、外国人がクレジットカードを作る条件、在韓日本人におすすめのJCBまで解説する。

韓国の携帯電話・インターネットガイド〜滞在期間別の選び方
韓国で使う携帯電話・インターネットは、滞在期間と外国人登録証の有無でほぼ選択肢が決まる。数日〜数週間の短期滞在ならプリペイドSIMかeSIM、外国人登録証を持つ長期滞在者なら韓国人と同じ後払い契約や格安SIMが使える。ここでは滞在パターン別の選び方と、日本へ一時帰国するときの通信手段を整理する。
滞在期間で決まる3つの選択肢
大きく分けて、プリペイド(先払い)契約、後払い契約、Wi-Fiレンタルの3通りがある。判断の分かれ目は外国人登録証を持っているかどうかだ。
韓国の制度では、合法的な滞在期間の残りが60日以内の場合、通常の後払い携帯電話には加入できない。この場合はプリペイド(先払い)契約を利用することになる。また、パスポートで開通した番号は90日以内に外国人登録証で名義変更をしないと解約扱いになるため、長期滞在予定なら登録証の取得後に手続きを済ませておきたい。
短期滞在:プリペイドSIMとeSIM
出張や旅行など90日未満の滞在では、プリペイドSIMかeSIMが主流だ。SKテレコム(SKT)・KT・LG…
海外転出届は出すべきか ― 韓国赴任・留学と、住民税・年金・健康保険・マイナンバーカード【2026年版】
韓国に赴任・留学するとき、日本の市区町村に海外転出届を出すかどうかで、住民税・年金・健康保険の扱いが変わります。届出そのものに罰則はありませんが、2024年5月からマイナンバーカードの扱いが変わり、出す・出さないの判断がより重くなりました。この記事では、判断に必要な材料を整理します。
⚠…
